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bbin射龙门规律与技巧 南沙报建出新规,合规最高或补贴5万!涉及128条村

2020-01-10 14:39:57   来源:永利线上娱乐场   阅读:2177


bbin射龙门规律与技巧 南沙报建出新规,合规最高或补贴5万!涉及128条村

bbin射龙门规律与技巧,日前,南沙区政府网挂出了一则关于征求《广州市南沙区村庄民居风貌提升研究与试点村规划设计实践》公众意见的公告。文件提出,对符合规划验收条件并成功办理产权登记的,区政府可设立建筑风貌专项补助资金对村民予以奖励,最高奖励5万元。

涉及128条行政村,划分四大风貌片区

文件指出,本指引适用于广州市南沙区村庄规划地区,即除珠江街、龙穴街外,包含大岗镇、东涌镇、榄核镇、黄阁镇、横沥镇、万顷沙镇、南沙街等6镇1街共128条行政村,村域总面积49886公顷(748290亩)。

南沙将整合乡镇分类发展指引、自然及人文资源、地理地貌特征等分类特征信息,形成本指南民居风貌分区。分为岭南典范水乡片区、新型农村社区片区、都市田园乡村片区、滨海沙田水乡片区四大风貌片区,以及传统历史村落节点。

岭南典范水乡片区:

岭南典范水乡片区河涌纵横、水网密布,村庄建筑布局主要沿河涌或河岸呈带状逐次展开,建筑与水体联系密切,保留着典型的逐水而居、枕河而立的水乡景观特点。

新型农村社区片区:

新型农村社区片区乡村城市化面貌较突出,城市建设基础好,交通便捷。风貌创建方向为新型城镇转型村落片区,对该片区进行统一规划,统一建设,在农村营造一种新的社会生活形态,加快推进城乡一体化。

都市田园乡村片区:

都市田园乡村片区农业发达,主要景观风貌为农田,地势平坦,生态环境良好,风貌创建方向为都市休闲农业观光村落群。

滨海沙田水乡片区:

滨海沙田水乡片区景观风貌为典型的河流入海口三角洲平原,河网密布,沙田水乡特色

浓郁,村落与自然有机生长。风貌创建方向为高品质滨海沙田钻石水乡村落群。

传统历史村落节点:

传统岭南建筑风貌保存较为良好的村庄,体现出传统村落空间布局和传统建筑风格特点。对于这一类村庄,应划分重点风貌区、风貌协调区等不同层级的风貌保护区,采取力度不一的保护措施。

形成灰白红黄蓝五大建筑主基色

南沙村庄民居建筑风貌的控制,以建筑色彩和风格为主要抓手。建筑色彩由主基色、辅助色和点缀色组成。通过对南沙村庄民居现状建筑色彩特点提取,形成以主基色为引领的五大建筑色彩分类。分别为灰色系、白色系、红色系、黄色系、蓝色系。

根据南沙现状的建筑风格进行分析,提出适合南沙村庄民居的建筑风格有以下五种。

传统岭南风格:

还原传统岭南民居风貌,使用坡屋顶、青砖墙、蚝壳墙、蜗耳墙、砖雕、灰塑、满洲窗等传统岭南民居建筑元素。对村庄户外空间、景观环境的风格也应加以控制,使其与建筑相适应。

近代岭南风格:

提取广州市近代中西合璧的别墅住宅建筑元素,建筑形式吸取了西洋风格,形态各异,多有柱式门廊,红砖外墙,装饰线条相对简洁。

新中式(新岭南)风格:

使用现代建筑手法,将传统元素用符合时代发展的建筑语言表达出来,建筑造型简洁,删繁去奢。抽象提取传统建筑元素,与现代设计因素融合,保留中式住宅的神韵和精髓。建筑色彩一般较为淡雅、素净,采用黑、白、灰相搭配。

花园洋房式风格:

采用欧式、美式或南洋风格建筑元素,包括材质、构件、装饰等方面。同时融入现代元素,摒弃过于复杂的肌理和装饰,采用简约的线条和清新明快的色彩。

现代风格:

完全使用现代建筑的设计手法和设计元素,形式自由、造型简洁、注重功能、经济合理,没有装饰或少量装饰,建筑装饰注重与结构、功能的结合。

区政府或将设立建筑风貌专项补助资金

文件提出,用地审批环节将明确建筑风貌要求,指引后续报建方案设计。将建筑风貌管控要求落实在报建审批材料中。村民在填写《农村村民住宅建设申请表》时,需同步填写风貌意向。

在方案设计环节,村民需选用镇街对口的设计单位进行报建方案出图。方案图纸内容在常规要求之外,增加一项建筑风貌立面展示图,用于风貌审查和建房公示,并根据设计成果填写《技术审查表》。

文件还提出将采取资金补助。具体是:规划放验线费、规划核实测绘费,每户2000元。其中:规划放验线费1000元,规划核实测绘费1000元;设计服务、现场施工技术指导服务费,每户3000元。其中建筑报建图1000元,现场施工技术指导服务费2000元。

文件提出,对符合规划验收条件并成功办理产权登记的,区政府可设立建筑风貌专项补助资金对村民予以奖励。

参照其他省关于农村按规划建房的补贴政策,建议按建筑四个立面展开面面积计算,对规划核实通过的,给予60元/ 平方米(采用立面涂料的村民住宅)或120元/ 平方米(采用贴面砖的村民住宅)的奖励补助资金,两类村民住宅的补助上限分别为2.5万元和5万元。

【记者】柳时强 宾红霞

【校对】罗健鹏

【作者】 柳时强;宾红霞

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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